پیام ویژه - فارس / مراحل ثبت درخواست برای متقاضیان واجدالشرایط وام ساخت مسکن طبق آخرین به روزرسانی سامانه نهضت ملی مسکن مورد بررسی قرار گرفته است.
طبق آخرین به روزرسانی سامانه نهضت ملی مسکن مراحل ثبت نام و اعلام نیاز به وام ساخت مسکن به شرح ذیل است:الف) ثبت‌نام در سامانه‌های ملی:• متقاضیان وام ساخت مسکن ابتدا باید از طریق سامانه‌های رسمی مانند سامانه نهضت ملی مسکن ثبت‌نام اولیه را ثبت کنند.• این سامانه‌ها برای ثبت‌نام افراد نیازمند مسکن و تأمین تسهیلات به افراد واجد شرایط طراحی شده است که در ادامه به آن می‌پردازیم.• متقاضیان برای ثبت‌نام در سامانه باید اطلاعاتی شامل کد ملی، اطلاعات شغلی، وضعیت مالی و وضعیت خانوادگی خود را وارد کنند.ب) مدارک ثبت‌نام:• ارائه شناسنامه و کپی از صفحه‌های آن• ارائه کارت ملی و تصویر پشت و روی آن• تکمیل فرم ثبت‌نام• درصورت داشتن وکیل برای ثبت درخواست وام، ارائه وکالتنامه ضروری است.• ارائه مدارک شناسایی وکیل از جمله کارت ملی و شناسنامه• ارائه مدارک مربوط به زمینی که قصد دارید ملک را در آنجا بسازید.
ج) شرایط ثبت‌نام:• برای تأیید ثبت نام اولیه برخی شرایط خاص وجود دارد از جمله این که متقاضیان باید خانه‌ای به نام خود نداشته باشند یا در صورت داشتن، مساحت آن خانه کمتر از حد خاصی (مثلاً 70 متر مربع) باشد.• همچنین، افراد باید حداقل 18 سال سن داشته باشند و از نظر مالی قادر به پرداخت اقساط وام باشند که پس از ثبت اطلاعات بررسی صلاحید صورت می‌گیرد.• عدم استفاده از وام‌های مسکن بانک مربوطه در گذشته (برخی بانک‌ها در کنار وام ساخت مسکن در شهرستان، روستا یا شهر تسهیلات دیگری به افراد می‌دهند؛ این کاملاً به شرایط بانک موردنظر بستگی دارد).• نداشتن سابقه چک برگشتی در بانک‌ها• نداشتن سابقه بد حسابی یا سابقه عدم پرداخت اقساط• قبل دریافت وام بانک مسکن نباید از وام‌های غیرمجاز استفاده کرده باشید. مثلاً در صورت دریافت وام تعمیرات مسکن، وام ساخت به شما تعلق نمی‌گیرد.• نداشتن چک برگشتی• خانه مذکور باید دارای برخی شرایط مهم از جمله سند 6 دانگ، مفروز، داشتن قرارداد واگذاری زمین شهری، داشتن قابلیت رهن گذاشتن، داشتن سند مالکیت ثبتی و سند اعیانی دارای عرصه فوقانی باشد.• داشتن گردش مالی مناسب در یکی از حساب‌های سپرده‌گذاری ممتاز یا جاریبررسی صلاحیت متقاضیانالف) ارزیابی اطلاعات ثبت‌نام:• پس از ثبت‌نام در سامانه، اطلاعات مالی و وضعیت مالکیت مسکن متقاضیان توسط سامانه‌های مربوطه بررسی می‌شود.• این اطلاعات شامل سوابق بانکی، اعتبار مالی، وضعیت اشتغال و نیاز واقعی به مسکن خواهد بود.
ب) ارسال اطلاعات به بانک‌های عامل:• پس از تأیید اولیه در سامانه، اطلاعات متقاضیان به بانک‌های عامل ارسال می‌شود. بانک‌ها پس از بررسی‌های دقیق‌تر تصمیم می‌گیرند که آیا وام به متقاضی تخصیص داده شود یا خیر که براساس گزارش بانک مرکزی تسهیلات اعطایی شبکه بانکی کشور در بخش مسکن و ساختمان در سال‌های 1400 الی 1402 به ترتیب معادل 1835 هزار میلیارد ریال، 3457 هزار میلیارد ریال، 3973 هزار میلیارد ریال و در 7 ماهه سال 1403 معادل 2194 هزار میلیارد ریال و مجموعاً 11459 هزار میلیارد ریال می‌باشد.ج) تایید نهایی:• بانک‌ها پس از بررسی دقیق وضعیت مالی و شرایط فردی متقاضیان، تأیید یا رد درخواست وام را اعلام می‌کنند.• در صورت تأیید، مبلغ وام به متقاضیان تخصیص می‌یابد.تخصیص و مبلغ وامالف) مبلغ وام:• مبلغ وام ساخت مسکن در سال 1403 بستگی به نوع طرح و پروژه و همچنین شرایط متقاضی دارد.• به طور معمول، وام‌های دولتی و بانکی برای ساخت مسکن شامل مقادیر متفاوتی از 200 میلیون تا 550 میلیون تومان می‌شوند.وام 600 میلیون تومانیوام 600 میلیونی فقط به افرادی تعلق می‌گیرد که قصد ساخت مسکن در کلان‌شهر‌های ایران را دارند. این تسهیلات فقط در 12 شهر ایران از جمله تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری رشت به متقاضیان اعطا می‌شود. اگر به‌عنوان یک سازنده غیرحرفه‌ای بخواهید در پروژه خود از فناوری ساخت نوین بهره بگیرید، به شما تسهیلات 550 میلیون تومانی تعلق می‌گیرد.وام 500 میلیون تومانیچنانچه در شهرستانی با جمعیت بیشتر از 200000 نفر زندگی می‌کنید، به شما وام 500 میلیون تومانی تعلق می‌گیرد.
وام 450 میلیون تومان به پایینچنانچه شهر محل سکونت شما جزء کلان شهر‌ها نیست و جمعیت آن به 200000 نفر نمی‌رسد، بانک اجازه اعطا 450، 400 ، 350 و 300 میلیون تومان وام را به شما دارد. مبلغ وام را می‌توانید در بانک بر اساس شرایط و نیازتان تعیین کنید.ب) نرخ سود و بازپرداخت:• هم‌اکنون بانک‌ها برای اعطای این وام سود حداکثر 18 درصدی تعیین کرده‌اند.
![]()
البته 18 درصد شامل وام‌های کلان مانند تسهیلات 300 میلیون تا 600 میلیون تومانی است. بانک‌ها بر اساس مبلغی پایینتری که درخواست می‌دهید، درصد سود را کاهش می‌دهد. مثلاً یکی از وام‌های صندوق پس‌انداز یکم مسکن، از متقاضیان 6 تا 7 درصد سود دریافت می‌کند.ج) شرایط پرداخت اقساط:• وام به صورت ماهانه و در اقساط بلندمدت پرداخت می‌شود.• بانک‌ها طرح‌های مختلفی را برای مشتریان خود در نظر گرفته‌اند که افراد طی این طرح‌ها می‌توانند در دوره‌های زمانی مختلف مبلغ وام را به بانک برگردانند. حداکثر زمانی که برای بازپرداخت در نظر گرفته شده، 12 سال است. در هر طرح شاید سقف زمانی متفاوتی برای بازپرداخت تسهیلات در نظر گرفته شود.امضای قرارداد و دریافت وامالف) عقد قرارداد با بانک:• پس از تأیید وام، متقاضی باید با بانک قرارداد رسمی امضا کند. این قرارداد شامل تمامی جزئیات مربوط به وام، میزان اقساط، نرخ سود و زمان پرداخت است.• در این مرحله، اطلاعات دقیق‌تری درباره نحوه پرداخت و نحوه دریافت مبلغ وام به متقاضی داده می‌شود.
ب) پرداخت وام به حساب متقاضی یا پیمانکار:• پس از امضای قرارداد، مبلغ وام یا به حساب متقاضی واریز می‌شود یا مستقیماً به حساب پیمانکاران پروژه ساخت مسکن پرداخت می‌شود.• در بعضی موارد، پرداخت وام به صورت مرحله‌ای و به تدریج در طول فرآیند ساخت مسکن انجام می‌شود.نظارت و پیشرفت پروژه ساختالف) نظارت بر مراحل ساخت:• در بسیاری از طرح‌های مسکن دولتی، نظارت‌های دقیقی بر روند ساخت پروژه‌ها انجام می‌شود.• مسئولان مرتبط با وزارت راه و شهرسازی یا بانک‌ها ممکن است از پیشرفت پروژه گزارش بگیرند تا اطمینان حاصل کنند که ساخت طبق برنامه‌ریزی و استانداردهای تعیین‌شده پیش می‌رود.
ب) گزارش‌های پیشرفت پروژه:• متقاضیان یا پیمانکاران مسئول ارسال گزارش‌های دوره‌ای از پیشرفت پروژه به بانک‌ها و سامانه‌های مربوطه هستند.• در صورت وجود تأخیر یا مشکلات فنی، امکان جلوگیری از پرداخت وام بیشتر وجود دارد تا پروژه با سرعت و کیفیت مناسب پیش رود.ج) تکمیل پروژه و تحویل مسکن:• پس از اتمام ساخت مسکن، متقاضی می‌تواند خانه را تحویل گرفته و در آن سکونت کند.• در صورت عدم تکمیل پروژه در زمان تعیین‌شده، بانک‌ها و نهادهای نظارتی ممکن است تصمیماتی مانند کاهش مبلغ وام یا افزایش مدت زمان پرداخت بگیرند.