پیام ویژه

آخرين مطالب

پیش‌بینی بازار مسکن در سال 1404 اقتصادي

پیش‌بینی بازار مسکن در سال 1404
  بزرگنمايي:

پیام ویژه - تجارت نیوز / بازار مسکن در سال 1403 خلاف روند سال‌های گذشته، دچار رکود شد و از افزایش نرخ ارز عقب ماند. در حالی که قیمت دلار صعودی بود، قیمت ملک نسبت به نرخ ارز تغییرات چندانی نداشت و سرمایه‌ها به سمت بازار طلا حرکت کردند.
آیا این جدایی بازار مسکن از نوسانات ارزی یک تغییر پایدار است یا موقت؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز با اشاره به این روند جدید، توضیح داد که در سال 1403 بازار مسکن مستقل از نوسانات ارز حرکت کرد، اما در صورت تثبیت قیمت طلا در سال آینده، سرمایه‌ها ممکن است دوباره به سمت مسکن بازگردند. با این حال او معتقد است در صورت سوءمدیریت در این بازار ممکن از سونامی قیمت در بازار مسکن رخ دهد.
بازار مسکن در سال 1403 روند متفاوتی را نسبت به سال‌های گذشته طی کرد. خلاف انتظارات، افزایش قیمت دلار تاثیر مستقیمی بر بازار ملک نگذاشت و این بازار در رکود عمیق باقی ماند. در همین حال، سرمایه‌گذاران به جای ورود به بازار مسکن، به سمت بازار طلا حرکت کردند و این فلز گران‌بها به یکی از رقبای جدی بازار ملک تبدیل شد.
با این حال آیا تغییر الگوی سرمایه‌گذاری و جدایی قیمت مسکن از نرخ دلار پایدار خواهد بود یا در آینده، دوباره شاهد همبستگی این دو بازار خواهیم بود؟
بازار مسکن در سال 1403 از دلار عقب افتاد
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن درباره روند بازار مسکن در سال 1403 اظهار کرد: «با پایان سال 1403، در حوزه اقتصاد مسکن، شاهد یک فرآیند منحصر به فرد و جدید بودیم. این فرآیند به این صورت بود که نرخ املاک و بازار مسکن از نرخ ارز عقب افتاد.»
او افزود: «این اختلاف و افزایش قیمتی که نرخ ارز به خود گرفت، قاعدتا در سال‌های گذشته، تاثیر بسیار آنی و مستقیمی بر بازار ملک داشت، اما این اتفاق جدید در سال 1403 رخ ندارد.»
ترجیح امنیت بر اقتصاد، نقطه آغاز جدایی دلار و مسکن بود
این کارشناس اقتصاد مسکن توضیح داد: «زمانی که قیمت ارز شروع به افزایش کرد، در اواسط سال با بحران‌های عجیب بین‌المللی در حوزه جنگ منطقه‌ای مواجه بودیم و شاخص امنیت، حاکم بر شاخص اقتصاد بود.»
وی اضافه کرد: «اگر دلایل را بررسی کنیم، می‌بینیم که بحث‌های جنگ و آشفتگی نظامی منطقه، تاثیر مستقیمی بر قیمت دلار داشت. مردم امنیت را بر اقتصاد ترجیح دادند و این باعث شد که ما فرآیند جداسازی مسیر دلار و مسکن را مشاهده کنیم.»
غیبی اظهار کرد: «این یک اتفاق مثبت و خوب بود؛ یعنی به این باور رسیدیم که حتی قیمت ملک هم می‌تواند در رکود باقی بماند و افزایش پیدا نکند و این روند به آرامی پیش برود، در حالی که بازار ارز در روند افزایشی باشد. اگر این عادت در سال‌های آینده به یک باور تبدیل و تثبیت شود، به نظر من یک امتیاز خواهد بود.»
تحولات سال 1403 نشان داد که قیمت مسکن می‌تواند تابع قیمت دلار نباشد
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «در سنوات گذشته، تاثیر دلار بر مسکن بسیار آنی و مؤثر بود و ما تمام سنجه‌ها و شاخص‌ها را متاثر از افزایش نرخ ارز می‌دانستیم و بر همین اساس، بازار خود را شکل می‌داد و ترمیم می‌کرد.»
غیبی ادامه داد: «لذا با علم به این موضوع که در سال 1403 این جداسازی انجام شد، یک وجه مثبت بود که باور اقتصاد مسکن را شکست که نباید افزایش قیمت مسکن لزوما تابع افزایش نرخ ارز باشد.»
او اضافه کرد: «اما بسیاری از مسائل را نمی‌توان از این جداسازی خارج کرد؛ آثار مربوط به خرید مصالح، خدمات و قیمت تمام شده ساخت مسکن، ممکن است به قیمت دلار بستگی داشته باشد و در آینده خود را نشان دهد.»
غیبی تاکید کرد: «هدف ما کاهش تاثیر روانی این موضوع بر بازار مسکن است. اگرنه، آنچه فرایند عینی، دقیق و ملموس است را نمی‌توانیم انکار کنیم.»
سوءمدیریت سیاست‌گذاران منجر به سونامی قیمت در بازار مسکن می‌شود
این کارشناس اقتصاد مسکن در ادامه سیاست‌های حوزه مسکن اشاره و بیان کرد: «درباره تاثیر بازار ارز بر ملک باید توجه داشت که این موضوع باعث افزایش انباشت انتظاری در حوزه مسکن شده است.»
غیبی توضیح داد: «اگر سیاست‌گذاران و حکمرانان اقتصادی نتوانند بازار را به درستی مدیریت کنند و آن را رها کنند، به معنای آن است که در سال 1403 شاهد هیچ برنامه مدونی در حوزه مسکن نبوده‌ایم. این دلیلی می‌شود که مسیر مسکن بدون توجه به برنامه‌های موثر دولت و حکمرانان اقتصادی، یک میان‌بر باز و مانند یک سونامی حرکت کند و باعث افزایش قیمت شود. بنابراین، سیاست‌گذاران باید نسبت به این موضوع حساس باشند.»
او درباره رقبای بازار مسکن نیز بیان کرد: «از طرف دیگر، یکی از دلایلی که باعث شد افزایش قیمت دلار تاثیری بر قیمت مسکن نداشته باشد، غیر از بحث امنیت، بحث افزایش قیمت طلا بود. مردم تمام سرمایه‌های خرد خود را در حوزه طلا سرمایه‌گذاری کردند و دیدند که طلا ارزش افزوده بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن دارد.»
طلا به رقیب ارز، بورس و مسکن تبدیل شده است
این کارشناس بازار مسکن درباره چگونگی بازگشت مردم به بازار مسکن توضیح داد: «با افزایش پلتفرم‌های مجازی و فرصت‌های معاملات در حوزه طلا و جواهر، ما نسبت به این موضوع آگاه شدیم که مردم سرمایه‌های خود را در جایی سرمایه‌گذاری می‌کنند که ارزش بالایی دارد.»
غیبی بیان کرد: «طلا به رقیبی برای ارز، بورس و حتی مسکن تبدیل شده است. اگر قیمت طلا تثبیت شود و رو به کاهش برود، مردم آن طلا را می‌فروشند و اولین بازار مد نظرشان مسکن خواهد بود. بهانه‌های افزایش قیمت دلار نیز مزید بر علت، می‌تواند موجب دگرگونی بازار مسکن شود.»
وی در پایان به نقش دولت در بازار مسکن اشاره و تاکید کرد: «دولت باید با آگاهی نسبت به این موضوعات، بازار مسکن را برای سال 1404 مدیریت کند. در غیر این صورت، احتمال اینکه با افزایش نسبی قیمت مسکن در سال 1404 مواجه شویم، وجود دارد.»
بازار

لینک کوتاه:
https://www.payamevijeh.ir/Fa/News/1575786/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

رصد و توسعه شبکه برق کشور برای مدیریت اوج بار 1404

نبیه بری: حمله اسرائیل، تجاوز به لبنان و نقض قطعنامه سازمان ملل است

توصیه و هشدار پلیس‌راه در آستانه روز طبیعت

میزان مالیات نقل و انتقال ملک‌ اعلام شد

ال‌جی از نسخه جدید لپ‌تاپ «گرم 15» با تراشه کراکن پوینت AMD رونمایی کرد

واکنش حسام‌الدین آشنا به نامه جنجالی ترامپ

رهبر طالبان: نیازی به دموکراسی و قوانین غرب نداریم

بازگشت ساعت کاری ادارات به روال عادی از 16 فروردین

آمار شهدای غزه به 50 هزار و 399 نفر رسید

نتایج کارشناسی حادثه واژگونی اتوبوس در کرمان اعلام شد

شمار جانباختگان زلزله میانمار به 2719 نفر رسید

سبز و قرمز بورس تهران در سالی که گذشت

زلزله سیاسی در فرانسه

افغان‌های اخراج‌شده از آمریکا در خطر آزار و شکنجه‌ هستند

راز آب زلال و شفاف استخر: تجهیزات تصفیه آب استخر ویلا

واژگونی مرگبار خودروی سواری

حسن بدیر از مسئولان میز فلسطین حزب‌الله لبنان به شهادت رسید

کرملین: موضوع اوکراین بسیار پیچیده است؛ یرساخت‌های ناتو در فنلاند و سوئد نگران‌کننده است

عبور قیمت سکه از 102 میلیون تومان

رسانه آمریکایی: بمب‌افکن‌های آمریکا در تخریب مجموعه موشکی یمن شکست خورده‌اند

پیکر جوان 24 ساله از آب بیرون کشیده شد

امن‌ترین برنامه‌های پیام‌رسان کدامند؟

پاکستان: طالبان و هند با اقدام قاطع روبه‌رو خواهند شد

تماس تلفنی نخست‌وزیر عراق با الجولانی

مراجعه 3.1 میلیون نفر به اورژانس بیمارستان‌ها در نوروز 1404

روسیه به سمت حذف طالبان از فهرست تروریستی می‌رود؟

کمک 5.4 میلیارد دلاری ژاپن به یک استارتاپ تراشه

هجوم کاربران به ChatGPT؛ یک میلیون کاربر جدید در ساعت

رندر پیکسل 10 پرو فولد گوگل را ببینید؛ تغییرات طراحی نسبت‌به نسل پیش چیست؟

کشف 169 خودرو سرقتی توسط پلیس آگاهی

تولید نفت آمریکا به کمترین میزان در 11 ماه گذشته رسید

وزیر خارجه آمریکا: آزادی همه آمریکایی‌ها از افغانستان اولویت ما است

آخرین آمار فوتی های تصادفات نوروزی؛ استان های صدرنشین در تلفات اعلام شدند

عارف: اولویت مهم دولت حمایت از بخش خصوصی است

سخنگوی دولت افغانستان: آمریکا مانع دستیابی افغانستان به جایگاه واقعی خود در سازمان ملل است

کیفیت هوای تهران در وضعیت کم سابقه

گوگل مپ آپدیت مهمی دریافت کرد؛ طراحی جدید مسیرها و نمایش زمان تخمینی رسیدن به مقصد

سرنوشت واردات خودرو و حقوق ورودی خودرو در سال 1404

شکایت دموکرات‌ها از ترامپ از بابت سوءاستفاده و دستکاری سیستم انتخاباتی

وزیر خارجه آلمان: آمریکا باید از «تاکتیک‌های تعلل» روسیه عبور کند

سیاستمدار اوکراینی: کی‌یف آماده برگزاری انتخابات نیست

ماجرای قتل پدر و پسری در تهران

بیت‌کوین در مسیر صعودی گام برداشت

کشف 5 کیلوگرم حوله آغشته به شیشه در فرودگاه امام

(12 فروردین) آخرین وضعیت آب و هوا و ترافیک راه‌ها؛ ترافیک سنگین در محورهای چالوس و هراز

قطع 12 ساعته آب در انتظار مشترکان بدمصرف آب تهران

رویترز: با تداوم حملات در غزه، اسرائیل پیشنهاد معامله جدید می‌دهد

آتش سوزی خانه سالمندان در آلمان؛ 50 نفر مصدوم شدند

سهامداران عدالت حتما بخوانند

فوت سالیانه 50 هزار نفر در ایران به دلیل استعمال دخانیات